桐乡率先实现“二手房”交易计税“自动化”

    日前，市民吴先生径直走到桐乡市审批服务中心财税窗口，他是来咨询二手房交易办理交税事宜的。吴先生在市区钻石公寓有一套120多平方米的房子，前几天与一对夫妻达成协议要“转手”卖掉。听说转让手续很复杂，需经过中介机构评估，吴先生特地来打听一番。
　　“您好，现在不需要到中介机构评估了，直接在我们窗口就可以全部办理。”财税窗口工作人员的话让吴先生有些诧异：“听朋友说要两三天才能办完，是不是说错了？”看到身边的人在短短20分钟内就办好手续，吴先生才放心。
　　据了解，如此快捷的办理得益于一项审批新政：从去年10月份开始，桐乡市所有住宅“二手房”交易到审批中心财税窗口办理计税时，均可以通过计算机软件评估替代原先的中介机构人工评估，以及运用“观测点”法调整基准价格的房地产交易价格评估新模式。这在嘉兴市尚属首例。
　　“一直以来，‘二手房’交易计税价格需要房产评估机构按套分别评估确定计税价格，不仅人为因素多，而且纳税人需多次往返。”该窗口相关负责人倪为荣表示，为了进一步提高审批窗口效率，方便群众，桐乡市地税局在规划建设、国土、民政、物价等部门的全力支持下，研发了“二手房”交易计税价格自动审核软件系统。该系统以“二手房”登记信息、道路、街道(社区)信息、房地产项目等信息为基础，借助专业评估机构的力量，对全市各镇、街道的住房信息通过现场踏勘、文字影像记录进行全面调查。同时采取已成交案例、小区比准单价、楼幢初评单价、单套住宅交易单价的评估技术路线，确定每幢楼房交易基准价，分两个阶段对全市464个小区住宅建立“二手房”计税基准价数据库，从而实现“二手房”交易计税价格审核的“自动化”。
　　当天，市民沈先生也到该窗口办理“二手房”交易纳税，只见窗口工作人员鼠标轻轻一点，他已出售的九曲社区一套房产面积、朝向、楼层、建成年份、结构以及交通、教育、医疗服务、生活配套服务等信息就全部显示出来，按照以往交易案例以及周边市场价格等参考信息，该系统评定沈先生提交的50余万成交额基本真实有效，并计算出相应的纳税价格。随后只用了10多分钟，沈先生的交税手续就办好了。
　　倪为荣说，采用新的计税价审核后，纳税人进行二手房交易时，系统能自动审核住宅的成交价格与最低计税价格情况，实现窗口“纳税申报——复核核对——开票发证”一条龙服务流程，不仅简化了办税流程，提高了窗口的征管效率，而且解决了核定计税价格过程中人为因素的干扰，实现“一次申报、一窗办理、一趟办结、当场领证”，以及高效、公平的特点。
　　此外，为保证系统真实反映二手房市场价格变动情况，该系统还运用“观测点”法，即动态掌握房产一定时期内周边商品房市场价格波动、国家或者地区房产政策影响等信息，随时更新系统内的基准价格，减少因已成交案例计税价格评估而产生的争议。